Испания другим взглядом
proceso
Процесс покупки и необходимые документы
Необходимые документы для приобретения недвижимости на территории Испании:
В случае покупки нового объекта недвижимости:
1. Подписание предварительного контракта с застройщиком и внесение залога, как правило, от нескольких тысяч евро до 10% от стоимости объекта. День подписания и резервирования оговаривается заранее.
2. Открытие счёта в банке с полным пакетом банковских услуг, включая получение пластиковых карт, возможности управления счетами из любой точки мира.
3. Поэтапное внесение от 30 до 50 процентов от стоимости недвижимости в процессе строительства в течение первых месяцев
4. Получение статуса не резидента N.I.E. (идентификационный номер иностранца) в местной полиции. Возможно получение по доверенности. Получение NIE занимает от 1 дня до 1 недели.
Для подачи прошения на получение NIE необходимы:
• Паспорт
• Контракт резервирования
• Банковский счёт
• Письмо от нотариуса, подтверждающее, что все формальности соблюдены, и в котором будет указана дата окончательного расчета и подписания договора купли-продажи.
5. Окончательный расчет при полном завершение строительства под ключ и проведение сделки у нотариуса (занимает обычно 1 день)
• Один из вариантов, это получение ипотечного кредита, возможно после того, как дом будет готов, залогом служит построенное жильё.
6. Регистрация сделки в Регистре собственности Испании до 3 месяцев.
«Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить:
• Действующий загранпаспорт.
• Справка о постановке на учет в налоговом органе физического лица (ИНН).
• Контракт на работу, сроком не менее двух лет.
• Справка с места работы (должность, оклад, годовой доход).
• Справку о доходах с места работы. Желательной является форма справки о доходах НДФЛ-2.
• Сведения о дополнительном доходе, если такой имеется (договор на сдачу жилья внаем, акции и т.д.)
• Сведения о наличии недвижимости в России и других странах (если таковая имеется)
• Выписка из российского банка о поступлении на ваш текущий счет ежемесячных доходов.
• Идентификационный номер нерезидента NIE
• Контракт на покупаемую недвижимость. Ваш совокупный среднемесячный доход, как получателя кредита, должен превышать предполагаемые ежемесячные выплаты по кредиту не менее, чем в 3 раза.
Если Вы владеете собственным предприятием:
• Копия первой страницы загранпаспорта.
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (предприятия).
• Справка о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
• Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
• Устав предприятия или лицензия на индивидуальный вид деятельности.
• Баланс предприятия, за предыдущий год.
• Отчет о прибылях и убытках.
Документы необходимо предоставить на русском и испанском языках. При этом, наличие оригиналов обязательно. (Дополнительно оговаривается необходимость заверки испанского перевода).
Для получения ипотечного кредита следует застраховать покупаемую недвижимость.
Обслуживание кредита - списание кредита и банковского процента, будет производиться со Вашего счета ежемесячно, в соответствии с условиями кредитного договора. По значимости получение ипотеки можно сравнить со сделкой купли-продажи недвижимости. Как и в случае с куплей-продажей оформляется контракт – "escritura de prestamo hipotecario".
Данный контракт так же, как и сделка купли-продажи, регистрируется в регистре собственности и его подписание происходит в присутствии нотариуса в один момент с подписанием купчей. На оформление кредита уходит две-три недели, поэтому желательно подготовиться к этому заранее.
